Городские мегапроекты: экономик-сити Саудовской Аравии

Там где солнце нещадно палит горячий песок и ветра Ближнего Востока несут прохладный морской бриз со стороны живописных пляжей Красного Моря, рождается новый тип современных городов-мегаполисов — корпоративный экономик-сити.

Жителям современных городов, в особенности столиц развитых государств, хорошо известна концепция бизнес-сити (Лондон-сити, Москва-сити, Киев бизнес-сити). На профессиональном градостроительном языке такие территории носят название коммерческих районов — встроенных в городскую инфраструктуру зон деловой активности, располагающихся, как правило, в центральных районах с целью улучшить общий бизнес-климат в городе и создать надлежащие условия для ведения бизнеса. В некоторых городах эти зоны определены очень четко — городские власти могут на местном законодательном уровне определять их границы.

Теперь представим, что не городская администрация, но государственная администрация определяет границы специального района или зоны на территории страны, на которой нету абсолютно никакой инфраструктуры и начинает возводить там город, с очень определенной специализацией: город-научный центр, город-туристический центр, город-инвестиционный центр, и т.д. Самый успешный опыт в такого рода проектах на сегодняшний день имеют градостроители Саудовской Аравии. Из 6 проектов находящихся в процессе реализации, первый среди равных — King Abdullah Economic City. Окончательная дата «сдача» города — 2020 год. Но уже сейчас в городе можно приобретать недвижимость и активно инвестировать в его инфраструктуру. Инвестировать в прямом смысле, ведь город будет предлагать выплаты по дивидендам.

King Abdullah Economic City — мегапороект. Общая инвестиционная стоимость приближается к $100 миллиардам. Но особенность этого проекта не только и не столько в этих фактах. Город первым в мире проведет IPO, по той же схеме, по которой проводят его крупнейшие и успешнейшие компании мира. Фактически, система управления городом полностью копирует модель корпорации и принципы профессионального корпоративного управления применяются в системе городской администрации. Добро пожаловать в Город-корпорацию! Акции города можно будет приобрести на фондовой бирже, а самим городом управляют Президент Мухамед бин Али Аль Аббар (Mohammed bin Ali Al Abbar, Chairman of Board of Directors) и Генеральный исполнительный директор Фахд аль-Рашид (Fahd Al-Rasheed, Chief Executive Officer).

Город уже практически полностью подсоединен к Мекке, Медине и Джедде с помощью высокоскоростной железнодорожной магистрали. Фахд адь-Рашид увераяет, что добраться до трех ключевых городов Саудовской Аравии можно за полтора часа, а пропускные товарные мощности совершенно нового, построенного «с нуля» порта составят 4 миллиона контейнеров к 2016 году.

«Диверсификация экономики», коротко и ясно отвечает аль-Рашид на вопрос о причинах решения короля Саудитов возводить такие мегапроекты прямо в аравийских пустынях. Начало проекту было положено в 2010 году, и сегодня город уже включает в себя жилой район со школами, домами, магазинами и ресторанами. В настоящее время возводятся коммерческие строения и более дешевые дома.

Саудовская Аравия представляет собой одну из наиболее быстро растущих экономик на Ближнем Востоке, однако она продолжает оставаться в значительной степени зависимой от экспорта нефти. Нефтяной сектор обеспечивает примерно 35 процентов всего ВВП, говорится в докладе Международного валютного фонда (МВФ), опубликованном в начале этого года. Проекты, такие как экономик-сити, являются одним из способов отойти от этой зависимости и привлечь в страну высокие технологии и иностранные инвестиции.

Прямые иностранные инвестиции (Foreign Direct Investment) в Саудовскую Аравию сократился в три раза с 2009 года, согласно данным Управления ООН по торговле и развитию. Это было связано с последствиями глобального финансового кризиса и продолжающихся беспорядков в регионе Ближнего Востока, в тот период когда началась «арабская весна». Почти три четверти прямых иностранных инвестиций приходиться на сектор услуг, а на нефте-добывающую и перерабатывающую деятельность приходится большая часть остального фонда инвестиций (данные Всемирного Банка).

«Мы возводим глобальный логистический и производственный центр», говорит Аль-Рашид в интервью CNBC. Аль-Рашид говорит, что огромный контейнерный порт создаст уникальную промышленную зону и уже привлек внимание таких компаний, как Pfizer и Nestle. Эти компании осуществляют выход на рынки Саудовской Аравии в форме прямого инвестирования впервые.

Удивительный по красоте и амбициям проект — собрат других пяти городов, которые планируются к возвещению в ближайшие 20 лет. Специальный доклад, предоставленный Саудовской Аравией в Организацию Экономического Сотрудничества и Развития позволяет взглянуть на детали остальных пяти проектов.

 Андрей Шеремета, Kiev Urban Bureau (c)  2014

Photos — Google