Недавно в Киеве ведущая специалист по культурным стратегиям Агата Этманович провела организованный Art Management мастер-класс «Новая жизнь старого завода», посвященный обновлению индустриальных пространств с помощью культурных инициатив. Platfor.ma встретилась с экспертом и расспросила, каковы плюсы и минусы ревитализации промзон, где найти финансирование для таких проектов и каковы перспективы заброшенных индустриальных зданий в Украине.
— Сейчас проекты ревитализации бывших промзон, а также их трансформации в культурные центры становятся все более популярными по всему миру. С чем связана эта тенденция?
За підтримки Syndicate Original
Техніка – складніша, чоловічий одяг – простіший. Майбутнє за Syndicate
— Я бы не сказала, что это новая тенденция. Например, сеть независимых культурных центров Trans Europe Halles еще с 1983 года размещается в основном в постиндустриальных зданиях. В европейских городах постоянно создают новые центры. Это стабильный тренд с потенциалом роста. Интересно, что изменение заброшенных зданий, так же популярно, как и было 30 лет назад. Если в Украине много заброшенных зданий, значит вам повезло, потому что у вас есть много возможностей работы с ними. К примеру, в некоторых европейских городах вы уже таких пространств не найдете.
— С чего вы начинали?
— Сперва была неформальная инициатива. Команда, которая развивала арт-центр в городе Лодзь, нашла здание и начала с ним работать, потом присоединилась организация Chorea Theatre. Помещение было не в лучшей форме, но в нем было что-то особеное, андерграундное. Прошло время и стало ясно, что его пора ремонтировать. В это время организации, работающие на территории завода, росли, развивались и искали новую модель работы.
Они начали переговоры с официальными лицами города, чтобы сформировать новую институцию нетрадиционного формата, которая бы базировалась на сотрудничестве государства и неправительственных организаций. Следующий шагом был поиск финансирования для ремонта. Основываясь на предыдущем опыте, искали партнеров для сотрудничества.
Сейчас Лодзь проводит различные акции, посвященные ревитализации постиндустриального наследия города и творческого сектора. Есть жесткие и мягкие меры – огромные инвестиции в инфраструктуру и проекты, в которых участвуют жители. Благодаря тому, что создаются новые проекты, меняется атмосфера в городе и люди туда возвращаются.
— Какие бизнес-модели могут иметь центры на базе заброшенных промышленных зон? Где такие проекты получают финансирование?
— Есть много разных бизнес-моделей. Выбирая одну из них, нужно отталкиваться от множества факторов. Например, от организационно-правовой формы или нормативно-правовой базы, которые действуют в вашей стране, от конкурса, от размеров здания, стратегий развития города и страны или их отсутствия. Но есть очень много финансово стабильных центров в Европе, которые могут быть источником вдохновения для действий.
Идеальной модели, которую можно скопировать с одного места в другое, нет. Некоторые из них зарабатывают на барах и ресторанах, кто-то – на аренде, а для некоторых основным источником является доход от продажи билетов за вход. Все эти модели можно совмещать.
Первое, что бы я советовала с разговоре с потенциальным инвестором, — это научиться продавать идею. Неважно, насколько гениальной она кажется вам, нужно донести ее до человека, сидящего по ту сторону стола. Это значит, что нужно быть честным относительно того, что мы хотим сделать, целевой аудитории, стоимости проекта и его возможных результатов (не только финансовых). Другими словами, нужно показать реальную выгоду, которую инвестор получит от проекта.
Значит,вам нужно знать потребности будущего партнера. Они будут разными для застройщика и для частного собственника. Иногда отправная точка может быть очень простой. Вы можете говорить, что здание останется таким, какое оно есть, либо вы предлагает, что с ним делать и меняете его.
— Как привлекать аудиторию в заброшенные здания?
— Делать там качественные проекты. Качественный контент всегда продается. Проекты в постиндустриальных помещениях зачастую притягивают людей.
— Зачем частным компаниям инвестировать в развитие заброшенных промышленных районов? И как они впоследствии становятся центром городской жизни?
— Возможна такая ситуация, что у частных компаний недостаточно денег, чтобы построить торговый центр или многоквартирный дом. В таком случае им ничего не стоит дать какой-нибудь творческой группе поработать там. Они меняют пространство, дальше у них появляются последователи. Минус в том, что после этого район становится популярным и арендная плата растет. Там начинают строить лофты, рестораны, а творческим группам людей приходится искать новые зоны для работы.
— Какова роль государства и городской власти в ревитализации промышленных зон в Европе? Способствуют ли они развитию таких проектов?
— Роль страны и города может иметь решающее значение. Возрождение пост-индустриального наследия может быть частью национальной или региональной стратегии развития. Очень важно признать постиндустриальные достопримечательности частью наследия. Здания фабрик часто сносятся, заменяются торговыми центрами, жилыми зданиями. Когда они классифицируются, как наследие, то это становится отправной точкой для действий. Также это напрямую связано с вариантами финансирования. Это то, что сейчас происходит в Польше.
— Что является самым сложным в том, чтобы начать работать с заброшенными промышленными зданиями и преобразовать их в творческие центры?
— На мой взгляд, сложнее всего найти команду, людей со всеми необходимыми навыками. Затем идея. Следующее по сложности – найти место, которое бы соответствовало идее, чтобы оно было нужного размера, там не было проблем собственности и не в очень плохом техническом состоянии. Более того, сделать так, чтобы проекты были интересны местному сообществу – тоже серьезный вызов.
Платформа
